Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng “bật mí” lý do bất động sản du lịch ngày càng hấp dẫn

.
Nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng
Tại diễn đàn Bất động sản du lịch 2019 do TheLeader tổ chức ngày 6/4, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản du lịch Việt Nam có tiềm năng rất lớn do Chính phủ đã coi Du lịch – Nông nghiệp – IT là 3 ngành mũi nhọn cần phát triển mạnh mẽ của đất nước.
 Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng
Theo đó, dự kiến du lịch Việt sẽ đạt tổng doanh thu 35 tỷ USD vào năm 2020, đạt gấp đôi vào năm 2030. So với Thái Lan vẫn còn thấp khi năm 2018 Thái Lan đã đạt doanh thu 70 tỷ USD với 37 triệu khách du lịch quốc tế, mục tiêu đạt doanh thu 90 tỷ USD vào năm 2020.
 Nguồn: Tổng cục Du lịch Việt Nam
Theo dự báo của Chính phủ, lượng khách quốc tế đến Việt Nam du lịch ngày càng nhiều, dự kiến đến năm 2020 đạt 20 triệu lượt khách, gấp đôi năm 2016. Tốc độ tăng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam tăng khoảng 20%/năm.
Đến năm 2020, dân số Việt Nam khoảng 100 triệu, thu nhập bình quân đầu người ngày càng tăng là lượng cầu nội địa lớn. Tốc độ tăng khách du lịch nội địa khoảng 10%.  Ngành du lịch Việt Nam cần xem trọng khách du lịch nội địa với 97 triệu dân, tại các resort 5 sao chủ yếu là khách nội địa, nhu cầu khách nước ngoài thích khám phá, phiêu lưu, mạo hiểm, du lịch tiết kiệm.
Bên cạnh đó, các điều kiện tự nhiên của Việt Nam có nhiều địa danh, đường biển dài và đẹp, hạ tầng phát triển nhanh, tốt. Hệ thống đường cao tốc, hàng không phát triển nhanh.
Với lợi thế về chiều dài bờ biển (khoảng 3.260 km), bãi biển đẹp, khí hậu nhiệt đới, nhiều cánh rừng nguyên sinh, nhiều thắng cảnh thiên nhiên và nhiều di tích lịch sử văn hoá lớn đang hấp dẫn khách du lịch tìm hiểu, khám phá.
Đời sống tăng cao nảy sinh các nhu cầu ngôi nhà thứ 2 để nghỉ ngơi là xu hướng của thế giới nói chung và bắt đầu phát triển tại Việt Nam.
Năm 2018, ngành du lịch đã đón khoảng 15,6 triệu khách quốc tế đến, phục vụ trên 80 triệu lượt khách nội địa, tổng thu từ du lịch đạt 620.000 tỷ đồng. 
Tuy nhiên, Nghị định 20/2017/NĐ-CP của Chính phủ cũng là rào cản lớn dành cho các doanh nghiệp bất động sản. Bất động sản du lịch đòi hỏi nguồn vốn lớn, dài hạn, đòi hỏi chuyên môn, uy tín dẫn đến các tập đoàn phải tham gia. Nghị định 20 khống chế tỷ lệ lãi vay ngân hàng của doanh nghiệp  không quá 20% Tổng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh cộng với chi phí lãi vay, chi phí khấu hao trong kỳ của người nộp thuế (tức 20% EBITDA), đang hạn chế các doanh nghiệp bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính, qua đó giảm quy mô đầu tư.
Mặc dù kết quả kinh tế - xã hội quý I/2019 tăng trưởng 6,7%, song bối cảnh kinh tế thế giới không thuận lợi, các tổ chức tài chính thế giới đều dự báo hạ tăng trưởng, trong nước có sự chững lại. Nếu chính phủ, doanh nghiệp không cùng hợp lực để bứt lên thì tăng trưởng năm nay sẽ gặp nhiều khó khăn.
Sản phẩm nghỉ dưỡng còn thiếu 
Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam thực sự tăng về số lượng và chất lượng. Theo Tổng cục Du lịch, số lượng cơ sở lưu trú du lịch từ 3-5 sao tăng nhanh.
 Nguồn: Tổng cục Du lịch Việt Nam
Cụ thể, đến năm 2017, Việt Nam đã có 104.315 phòng trên cả nước. Trong đó, loại hình phòng đạt tiêu chuẩn 5 sao là 34.444 phòng của 118 cơ sở; phòng 4 sao là 33.764 phòng của 261 cơ sở; phòng 3 sao là 34.332 phòng của 490 cơ sở; biệt thự và căn hộ cao cấp là 1.713 căn của 12 cơ sở. Như vậy, các sản phẩm bất động sản thiên về nghỉ dưỡng còn thiếu so với nhu cầu ngày càng tăng mạnh mẽ.
Một nghiên cứu của Grant Thornton năm 2018 cho thấy, giá phòng bình quân tăng 2,8% đối với khách sạn 4-5 sao, hiệu suất phòng khách sạn tăng gần 9%, công suất phòng tăng 8%.
Hiệp hội Bất động sản đánh giá, 18 triệu - 20 triệu khách quốc tế tới Việt Nam mỗi năm có thời gian nghỉ trung bình từ 5-7 ngày cho mỗi kỳ nghỉ, do đó, Việt Nam vẫn còn đang thiếu hàng chục ngàn khách sạn 4-5 sao.
Dù dư địa thị trường lớn, "miếng bánh" trên thị trường bất động sản du lịch “rất ngon” nhưng không phải ai cũng ăn được. Để phát triển bền vững, thị trường cần có những nhà đầu tư chất lượng. Các nhà đầu tư cần nắm được xu thế của thị trường, xác định sản phẩm và xác định đúng vị trí, quy mô phát triển. Xây dựng và phát triển các dịch vụ giải trí mới thu hút khách hàng du lịch tại các khu du lịch.
Chính phủ cần có các giải pháp để phát triển các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, Chính phủ cần giải quyết chính sách nhanh đối với các sản phẩm du lịch mới theo nhu cầu quốc tế, như: condotel, biệt thự nghỉ dưỡng… để đáp ứng nhu cầu du lịch thế giới và đảm bảo xã hội hoá ngành du lịch.
Tập trung quảng bá, xúc tiến du lịch tạo thị trường cho các doanh nghiệp phát triển. Miễn visa du lịch cho các thị trường khách hàng tiềm năng. Tăng các cơ chế ưu đãi cho việc mở rộng hãng hàng không, các nhu cầu đầu tư xây dựng sân bay, bến cảng du lịch, đường cao tốc…

HOÀNG ANH

Tin liên quan
  • Dự án Nam Senturia Sài Gòn: Rao bán rầm rộ khi chưa giải phóng mặt bằng
  • Nguồn cung nhà ở TP.HCM giảm mạnh nhất 3 năm
  • Biệt thự đang rao bán giá 33 triệu USD của ngôi sao Hollywood
  • Đề xuất cơ chế cho loại hình bất động sản mới
  • “Băm nát” núi Chín Khúc để xây biệt thự, dự án tâm linh
Cùng dòng sự kiện
Từ khóa: biệt thự, chung cư, căn hộ, dự án, bất động sản, du lịch
BizLive FanPage
Chia sẻ
Nguồn: bizlive.vn